판교밸리자이 분양가 및 분양일정

2020년 12월 분양 예정인 단지들이 많이 있습니다. 오늘은 그중에서도 성남고등자이로 알려진 판교밸리 자이 분양가 및 분양일정 등의 분양정보에 대해서 알아보겠습니다.

 

 판교밸리자이

성남 고등지구 C1, C2, C3 블럭에 건설 예정이며, 공급물량은 아파트 350세대, 오피스텔 282실입니다. 아파트의 경우 전용면적 60㎡와 84㎡ 두 가지 평형으로 공급, 오피스텔의 경우 전용면적 59㎡와 84㎡ 두가지 평형으로 공급될 예정입니다.

 

그리고 C1블럭은 아파트 130세대와 오피스텔 108실, C2블럭은 아파트 130세대와 오피스텔 112실,  C3블럭은 아파트 90세대와 오피스텔 62실로 예정이 되어 있습니다.

 

입지

우선 판교밸리자이 바로 옆에 대왕판교로가 있기 때문에 교통이 편리하며, 고속도로로의 진입도 용이합니다. 그렇기 때문에 서울 강남영이나 삼성역까지 거리기준으로 20분 이내 진입이 가능합니다. (물론 길이 막히면 훨씬 오래 걸립니다.)

 

아쉬운 점은 근처에 지하철역이 없다는 것인데요, 이 부분은 대왕판교로 가 있기 때문에 버스나 차를 이용하면 충분히 보완을 할 수 있지 않나 싶습니다. 또한가지 아쉬운 점은 근처에 중학교와 고등학교가 없고, 초등학교(왕남초)만 있어서 학군면에서는 조금 애매한감이 있습니다.

 

 

 분양조건(아파트)

성남 고등지구의 경우는 소규모 택지개발지구에 속합니다. 그렇기 때문에 100% 성남시 거주자에게 분양을 하는데요, 투기과열지구이기 때문에 당해 거주조건 2년을 충족해야 합니다.

 

1순위 요건을 갖춰야지만 청약을 할 수 있는데요, 1순위 요건은 다음과 같습니다.

-청약통장 가입 후 2년 경과 & 24회 이상 납입
-세대주
-세대구성원 전원 5년 이내 청약 당첨이력이 없을 것
-지역별 청약 예치금을 충족해야 함

 

예치금은 현재 살고 있는 곳을 기준으로 정해지는데요. 판교밸리자이의 경우 성남시 2년 이상 거주자만 청약을 할 수 있기 때문에 경기도 기준, 면적은 85㎡이하이기 때문에 200만원의 예치금을 충족하면 됩니다. 그리고 청약종합저축, 청약예금, 청약부금 모두 청약이 가능합니다.

 

면적이 85㎡이하이기 때문에 100% 가점제로 진행이 되기 때문에 가점이 낮거나 1주택을 보유하고 있다면 당첨이 어려울 것으로 판단이 됩니다.  그렇기 때문에 이런 분들이라면 추첨제가 적용되는 큰 평수 분양단지에 청약을 하는 것이 좋습니다.

 

 분양가

아파트의 경우 분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 84㎡ 기준 6.5억 정도 예상을 할 수 있습니다. (평당 200만원 기준)

주변 아파트인 고등호반써밋이 현재 12억 정도에 거래가 되기 때문에 5억 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

 유의사항

분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 전매제한 10년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다.

그리고 2020년 12월 분양 예정이기 때문에 입주의무는 없습니다.

또한 투기 과열지구이기 때문에 주담대는 40%까지 가능합니다.

 

 

 

 분양조건(오피스텔)

오피스텔 분양의 경우 청약신청금으로 청약을 신청할 수 있습니다.(청약통장 필요 없음)

 

100% 추첨제이며 만 19세 이상이면 누구나 청약신청이 가능(대한민국 국민일 경우) 하기 때문에 세대주가 아니어도 청약을 할 수 있는데요. 성남시 우선 배정물량이 일부이기 때문에 타 지역에 살고 있더라고 청약을 신청할 수 있습니다.

 

하지만 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 아파트에 비해서 분양가가 높을 것으로 예상됩니다.

 

오피스텔의 전매제한

공급물량이 100실 이상인 C1블럭과 C2블럭은 소유권 이전 등기시까지 전매제한이 있지만, 100실 미만인 C3블럭은 전매제한이 적용되지 않습니다. 그렇기 때문에 시세차익을 위해 C3블럭에 청약 신청이 몰릴 것으로 예상이 됩니다.

 

 

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