고덕강일 제일풍경채 분양 일정 및 분양가

20년 12월 분양 예정인 고덕강일 제일풍경채는 민영 아파트 분양으로 일반공급물량의 일부를 추첨제를 통해 당첨 선발을 하는 단지입니다. 그래서 청약 가점이 낮거나 1주택자인 경우에도 당첨이 될 확률이 있는데요. 오늘은 고덕강일 제일풍경채 분양 일정 및 분양가 등의 분양정보에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 고덕강일 제일풍경채

고덕강일 1지구 1블럭에 위치를 하고 있으며,  총 793세대를 분양할 예정이며 공급 평수는 84㎡ 555세대, 101㎡ 238세대입니다.

정확한 분양 날짜가 나오지는 않았지만 2020년 12월 중으로 분양을 할 예정입니다.

 

입지

현재는 5호선 상일동역을 이용하기 때문에 역과는 조금 먼 위치에 있습니다. 하지만 2025년~2026년에 바로 앞까지 9호선 샘터공원역이 연장될 예정이며, 샘터공원역을 이용할 경우 종합운동장, 봉은사역, 삼성중앙역을 앞으로는 30분 이내로 이동할 수 있게 됩니다.

 

게다가 근처에 고덕초, 고덕중, 광문고등학교가 있으며 초등학교의 경우 도보로 이이 가능하고, 근처에 대규모 근린공원 또한 있기 때문에 입지는 좋은 편입니다.

 

 

 분양 정보

 

고덕강일 제일풍경채의 경우 대규모 택지개발지구이기 때문에 우선공급비율이 적용되며, 공급비율은 다음과 같습니다.

 

당해 서울시 거주자50% (서울시 2년 이상 거주자)

수도권 거주자 50%

서울시 2년이상 거주자의 경우는 당해에서 탈락하면 수도권 거주자로 한 번 더 청약을 할 수 있기 때문에 서울시 거주자가 가장 유리하며, 투기과열지구이기 때문에 당해 기준에 거주기간이 2년 포함입니다.

 

선정방식

고덕강일 제일풍경채의 경우 민영 아파트이기 때문에 일부 물량은 추첨제로 선발을 합니다. 그렇기 때문에 점수가 낮거나 주택을 보유하고 있어도 담청이 가능한데요. 투기과열지구이기 때문에 85㎡ 이하는 100% 가점제, 85㎡ 초과의 경우 가점제 50% 추첨제 50%의 비율로 적용이 됩니다.

 

즉, 총 793세대 중에서 84㎡ 는 555세대 101㎡ 는 238세대로 238세대의 50%인 119세대가 추첨제 물량인 것입니다.

특히 84㎡의 15%는 생애최초 특별공급으로 공급될 예정이며, 생애최초 특별공급 1순위의 경우 무주택 세대주로서 혼인 중이거나 자녀가 있어야 한다는 조건이 있습니다.

 

 

그리고 기본적으로 1순위를 만족했을 경우에만 청약을 할 수가 있는데요. 1순위 조건은 다음과 같습니다.

 

-청약저축/주택 청약종합저축 가입 후 2년이상 경과
-청약 통장 24회 이상 납입
-세대주 일것
-세대 구성원 전원이 5년 이내 주택 당첨 이력이 없어야 함
-지역별 정약 예치금을 충족해야 함

 

지역별 예치금은 다음과 같으며, 현재 거주하는 지역을 기준으로 예치금을 충족해야 합니다.

 

 

 분양가

 

분양 공고 이전이기 때문에 정확한 분양가는 아니지만, 분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 84㎡ 기준 65,000만원 정도 예상할 수 있습니다.(평당 2,000만 원 기준)

 

현재 비슷한 평형의 주변 단지들의 시세가 12억 이상이기 때문에, 5억 이상의 시세차익을 볼 수 있습니다.

 

 

 유의사항

분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 전매제한 10년의 기간이 있으며,  의무거주기간은 따로 없습니다. 

(21년 2월 19일 분양공고부터 의무거주기간 적용됨) 그리고 당첨될 경우 계약 여부와 상관없이 10년간 당첨 제한이 있습니다.

 

그리고 투기과열지구이기 때문에 주담대는 40%까지 가능합니다.

 

 

 

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