고덕강일 힐스테이트 리슈빌 강일 분양 일정 및 분양가

얼마 전 고덕강일 1지구 1블럭인 제일풍경채 분양에 대해서 알아봤습니다. 오늘은 2020년 12월 분양 예정인 고덕강일 2지구에 위치한 힐스테이트 리슈빌 강일 분양 일정 및 분양가 등의 분양정보에 대해서 정리해봐습니다.

고덕강일 2지구 5블럭에 위치하고 있으며, 총 809세대를 일반분양으로 공급할 예정입니다.

힐스테이트 리슈빌 강일이 주목을 받는 이유는 바로 앞쪽에 한강이 있기 때문인데요. 단지 앞쪽으로 높은 건물이 없기 때문에 고층에서는 한강뷰가 가능하지 않을까 싶습니다.

그리고 가장 중요한 교통을 알아보면, 근처에 9호선이 들어올 예정입니다. 먼저 알아보았던 고덕강일 제일풍경채의 경우는 근처에 샘터공원역까지 9호선의 확장 연결이 확정이 되었지만, 강일역은 아직은 확정단계는 아닌 미정 상태입니다.

만약 강일역까지 연장이 된다면 서울 중심부로의 이동이 쉬워지기 때문에 힐스테이트 리슈빌 강일은 역세권+한강뷰까지 해서 가치가 더 올라갈 것으로 예상됩니다.

또한 도보로 통학을 할 수 있는 초등학교와 중학교가 개교 예정인 것도 입지에 좋은 영향을 주고 있습니다.

서울시의 경우 대규모 공공주택지구에 포함이 되기 때문에 서울 당해 50%, 수도권 50%의 비율로 당첨 비율이 배정됩니다. 투기과열지구이기 때문에 서울 당해 조건으로 2년 이상 거주자만 해당합니다.

항상 강조했던 것처럼 서울시 2년 이상 거주자의 경우는 서울시 당해로 1번, 수도권으로 1번 총 2번의 청약 기회가 있기 때문에 가장 유리합니다.

그리고 1순위 기준을 충족해야지만 청약을 할 수 있으며, 1순위 기준은 다음과 같습니다.

-청약저축/주택 청약종합저축 가입 후 2년 경과
-청약 통장 24회 이상 납입
-세대주
-세대 구성원 전원이 5년 이내 주택 당첨 이력이 없을 것
-지역별 청약 예치금 충족할 것

지역별 예치금은 현재 거주하고 있는 곳을 기준으로 충족하면 되는데요. 현재 서울시에 거주하고 101㎡ 에청약을하기 위해서는 청약통장에 예치금 600만 원이 있어야만 합니다.

총 809세대를 공급하며 84㎡ 는 567세대, 101㎡는 242세대를 분양합니다.

84㎡의 경우 100% 가점제로 진행되며, 101㎡평형 242세대 중 50%인 121 세대의 경우 추첨제로 당첨자를 선발하게 됩니다. 그렇기 때문에 101㎡ 평형의 경우 가점이 낮거나, 1주택 보유자여도 당첨의 기회가 있습니다.

만약 가점이 낮다면 102㎡이하 지역별 예치금을 충족한 후 청약신청을 한다면 당첨 확률을 높일 수 있을것 같습니다.

아직 분양 공고 전이기 때문에 분양가가 나오지는 않았지만 분양가 상한제가 적용되는 지역이기 때문에 84㎡ 기준으로 6억 5천만 원선을 예상할 수 있습니다.

주변 단지 시세를 알아보면 현재 전용면적 84㎡ 기준 10억 정도 시세가 형성되어 있기 때문에 어느 정도의 시세차익도 예상할 수 있습니다.

전매제한과 재당점 제한 10년이 있으며, 투기과열지구이기 때문에 주담대의 경우 40%까지 가능합니다.

또한 2021년 2월 19일전에 분양 공고를 한다면 입주의무는 없습니다.

20년 12월 분양 예정인 고덕강일 제일풍경채는 민영 아파트 분양으로 일반공급물량의 일부를 추첨제를 통해 당첨 선발을 하는 단지입니다. 그래서 청약 가점이 낮거나 1주택자인 경우에도 당첨

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