동탄 대방 2차 디엠시티 분양 일정 분양가 조건 (동탄 2신도시)

동탄 대방 2차 디엠시티 분양 정보

 

부동산 가격이 하루가 다르게 오르면서 신규 분양에 대한 관심들이 높아지고 있는 것 같습니다. 하지만 대부분의 신규 분양이 가점 컷이 높기 때문에 쉽게 접근하기가 어려운 것이 사실입니다. 그래서 오늘은 청약 가점이 낮거나 1 주택자들도 신청을 할 수 있는 동탄 대방 2차 디엠시티 분양에 대해서 알아보겠습니다.

 

 동탄 대방 2차 입지

분양세대수와 분양 일정

49층 3개동으로 되어 있으며, 총 531세대를 분양합니다. 원래 분양일은 20년 12월이었으나 21년 4월로 연기가 되었으며, 531세대 전부 일반 분양입니다.

 

공급평수

전용 84㎡~160㎡ 로 구성되어 있습니다. 요즘 분양 예정인 단지들보다 평수가 큰 편인데요. 85㎡ 를 초과하는 평수가 있기 때문에  가점제+추첨제의 방법으로 진행됩니다.

 

입지

지도를 살펴보면 주변에 동탄역이 있는 걸 알 수 있습니다. 동탄역까지 도보로 5분 정도 걸리기 때문에 입지는 아주 좋은 편입니다.

빨란 동그라미가 위치

특히 동탄역의 경우 현재 착공 중인 고속전철인 GTX A 노선이 지나가고 있기 때문에 완성이 된다면 삼성역까지 22분이라는 짧은 시간으로 이동이 가능합니다. GTX뿐만 아니라 SRT와 인동선이 지나갈 예정이며, 동탄도시철도인 동탄트램(동탄 내부를 순환하는 순환철도)도 지나갈 예정입니다.

 

GTX 노선이 궁금하신 분들은 포스팅 하단에 있는 '함께 보면 좋은 글'에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

분양 정보

청약 물량 비율은 다음과 같습니다.

 

1. 화성시에 2년 이상 거주자 30%

2. 기타 경기 거주자 20%

3. 기타 수도권 거주자 50%  

 

비율상으로는 기타 수도권 거주자가 50%로 유리할 것 같지만 화성시 2년 이상 거주자가 가장 유리합니다.

화성시 30%에서 탈락하면 경기 거주자 20%에서 경쟁을 하게 되고 또 탈락을 하면 기타 수도원 거주자 50%에서 경쟁을 하게 됩니다. 즉 화성시에 거주하는 경우에는 3번의 청약을 하는 셈이기 때문에 점수가 낮더라도 당첨을 노려봐도 괜찮을 것 같습니다.

하지만 투기과열지구로 지정이 되어 있기 때문에  당해 조건(거주기간)이 2년 이상으로 되어 있습니다.

그리고 84㎡~160㎡로  평수가 다양하기 때문에 85㎡이하의 경우 가점 100%, 85㎡ 초과는 가점 50%와 추첨 50%로 뽑게 됩니다.

 

추첨 50% 선발이 있기 때문에 화성시 거주자가 아니어도, 1주택 보유자가 아니어도 당첨이 될 확률이 있습니다. 만약 점수가 낮거나 1주택 보유자라면 85㎡이하의 경우는 100% 가점제이기 때문에 85㎡초과 평형에청약을 한다면 당첨 확률을 높일 수 있을 것 같습니다.

 

 분양가

 

아직 분양가가 확정되지는 않았지만 분양가 상한제가 적용되기 때문에 평당 2,000만 원씩으로 계산한다면 84㎡기준 분양가가  6억 5000 정도로 예상됩니다.

 

현재 주변에 있는 동탄역반도유보라 6.0의 시세가 (79㎡기준) 8억 2000만원 이상이기 때문에 시세차익도 어느 정도 예상할 수 있을 것 같습니다. GTX가 완공된다면 현재보다 상승할 가능성이 높겠죠?

 

 유의사항

 

분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 전매제한이 5~10년이 있습니다. 하지만 입주의무는 없기 때문에 당첨 후 전세도 가능합니다.

 

그리고 투기과열지구이기 때문에 그동안 살펴봤던 단지들과 마찬가지로 조건이 있습니다.

 

▶세대원 중에 5년 안에 청약에 당첨된 이력이 없어야 하며, 세대주만 신청 가능

▶10년간 재당첨 제한 있음

▶주담대시 6개월 내 입주 의무 있음(21년 2월 분양부터 적용되기 때문에 해당됩니다.)

▶청약통장 지역별 예치금을 충족해야 함

 

 

지역별 예치금은 이전에도 언급해왔던 부분인데 다시 한번 정리해 보겠습니다.

 

예치금의 경우 현재 본인이 거주하고 있는 곳을 기준으로 계산을 하면 되는데요. 현재 서울에 거주 중이고 85㎡이하 평형에 청약을 신청한다면, 최소 300만 원의 예치금은 충족을 시켜야 합니다. 

그리고 점수가 낮다면 높은 평형으로 청약을 넣어야 하기 때문에 그만큼 예치금도 늘어나는 부분은 위의 표를 참고하시길 바랍니다.

 

 

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