의정부 고산 한양수자인 디에스티지 분양 일정 및 분양가

 

20년 12월 분양 예정인 단지들이 많이 있습니다. 그중에서도 오늘은 의정부 고산지구에 위치한 한양수자인 디에스티지 분양일정 및 분양가 등 분양에 대한 정보를 정리해봤습니다.

 

 의정부 고산 한양수자인 

의정부 고산지구에 C1블럭, C3블럭, C4블럭에 위치한 의정부 고산 한양수자인은 총 2,407세대로 그동안 알아봤던 다른 단지들에 비해 대단지로 분양을 합니다. C1블럭은 240세대, C3블럭 1,134세대, C4블럭은 1,033세대 분양 예정입니다.

 

공급평수&분양일정

전용면적 69㎡~125㎡ 공급 예정이며 현재 2020년 12월 분양 예정입니다.

 

입지

단지 바로 앞에 부용천이 흐르고 있고 가까운 곳에 부용산이 있기 때문에 숲세권이라고 할 수 있습니다. 그리고 대단지인 만큼 단지 내에 초등학교가 생길 예정이기 때문에 이 부분들은 이점으로 작용합니다.

하지만 교통면에서 본다면 근처에 지하철역이 없기 때문에서 불편함이 예상됩니다. 경전철이 추가 연장될 예정이긴 하지만 단지에서 거리가 있을 것으로 예상이 됩니다. 그렇기 때문에 서울로 출퇴근을 한다면 자차나 대중교통으로는 버스를 이용해야 하는데요.

 

서울 잠실까지 직행 운행하는 G1500버스가 개통될 예정이며, 세종포천고속도로를 이용하면 서울까지는 약 25분 내외 강남까지는 50분 내외로 이동을 할 수 있다는 점은 이런 불편함을 어느 정도 보완해주는 것 같습니다.

 

 

 

 분양정보

의정부 고산지구는 대규모 공공주택지구이기 때문에 서울과 수도권 거주자 모두 신청이 가능하며, 청약 비율은 다음과 같습니다.

의정부시 당해 30%
기타경기 거주자 20%
기타 수도권 거주자(서울/인천) 50%

그리고 조정대상지역으로 당해 거주조건 1년 이상을 충족해야 합니다. 그렇기 때문에 의정부시에 1년이상 거주하는 경우에만 당해 신청이 가능합니다.

 

1순위 조건을 만족해야 청약신청이 가능하며 1순위 조건은 다음과 같습니다.

-모집 공고일 기준 청약통장 가입 2년 경과& 납입 횟수 24회 이상
-세대주
-세대 구성원 모두 5년 이내 당첨 이력이 없을 것
-무주택자나 1주택자일것
-지역별 예치금을 충족할 것

지역별 예치금은 다음과 같습니다.

 

거주기간 기준으로 예치금을 산정하면 되는데요, 만약 당해기준이라면 85㎡이하일 경우 200만원, 102㎡이하일 경우 300만원이 청약통장에 있으면 됩니다.

 

이렇게 1순위 조건을 만족했다면 청약 신청을 할 수 있습니다. 의정부 고산지구의 경우 조정지역이지만 공공택지이기 때문에 전용 85㎡ 이하의 경우 가점제 100%, 그리고 전용면적 85㎡초과의 경우 가점제 30%+추첨제 70% 기준이 적용됩니다.

 

모든 평형에 추첨제가 적용되기 때문에 가점이 낮거나 1주택자인 경우에도 담청의 확률이 있으며, 당첨확률을 높이고 싶다면 추첨제 70%가 적용되는 85㎡ 초고과 평형에 청약신청을 하는 게 유리합니다.

 

※위의 분양정보는 일반공급 물량에 대한 정보를 정리한 내용으로 특공 등은 별도로 확인 부탁드립니다.

 

 

 분양가

아직 분양공고 전이기 때문에 분양가는 확실히 정해지지 않았지만 주변 단지들의 분양시세에 따라 대략적인 예측을 해볼 수 있습니다. 올해 4월 분양되었던 대광로제비앙더퍼스트의 경우 32평 기준 평당 1000만원정도로 분양가가 산정되었습니다. 현재 시세는 4억 3천 정도로 분양가보다 1억 이상의 시세차익이 발생되었습니다.

 

이를 기준으로 생각을 해본다면 현재 부동산 가격이 급등하고 있고, 고산 한양수자인의 경우 대단지라는 이점이 있기 때문에 분양가는 평당 1200이상되지 않을까 싶습니다.(주변시세와 입지를 고려한 개인적인 생각입니다.) 

 

 

 유의사항

소유권 이전등기 시까지 전매제한, 재당첨제한 기간 5년이 있습니다.

재당첨제한의 경우는 당첨이 되었으면 계약 여부와는 상관없이 무조건 적용되는 부분이기 때문에 신중하게 청약신청을 하셔야 할 것 같습니다.

 

 

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